2019年土地收官战？铁西主城区两宗MINI地块入市！

2019年土地收官战？铁西主城区两宗MINI地块入市！12月20日10:00，土拍现场见分晓！



这是标准的朋友圈转发语，想制造一点硝烟的氛围。但在检索两个地块到底有多迷你时，还是大吃了一惊！宗地编号为TX2018-1号的地块，土地面积为2933.85平方米，对，你绝对没看错，不到3000平，够袖珍！而另一个地块的土地面积不遑多让，其宗地编号为TX2018-2号，土地面积为2746.6平方米。两宗袖珍姐妹花地块拉手而来，却为楼市传递一个意味深长的信号。

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对于开发商而言，地块越大反而越容易操盘。相反，越是小的地块越是犹如“头发丝上绣花”，考验开发商做产品的真功夫。

所以，从某种意义上说，超小地块往往不受待见。品牌开发商的不待见，是怕有闪失，品牌受损得不偿失；非品牌开发商的不待见，是怕地价高企后必须体现的高房价市场不接受，走进困局。

所以这两个地块只有两种命运：流拍或者不流拍。

如果是前者，则在印证着开发商们的担心；如果是后者，则说明一个问题，2020，没有土地储备，一切都是空谈。

你楼叔认为，明年沈阳楼市的竞争，在行业资源越来越集中的情况下，一边是产品品质竞争，一边则是土地储备的竞赛。

2018年，方林地产竞得世纪华联地块。在寻找合作伙伴时，与融创一拍即合。一个8000多平的地块竟然由两家企业共同参与开发，优势互补，可以大大确保项目的成功率，同时也说明沈阳土地市场的紧张，十万房地产从业大军，土地是他们最重要的上岗证。

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不久前，财经女侠叶檀给2020的预期甩出一个大大的甜枣，说，2020年，市场进入大开放的长期上升时期的开始年，理由是中美双方已就中美第一阶段经贸协议文本达成一致，川普遭弹劾一波三折，中美贸易战暂时熄火，经济发展迎来反弹。

结合12月14日央行副行长陈雨露在中国经济年会上的报告，下一步就是金融业开放，提高人民币可自由使用的程度，第一步让人民币成为比肩于日元、欧元的重要货币。金融为实体服务，不管是国企民企，不管是贷款还是股票，只要是有前景的企业，一律支持。

民心确实需要振奋，叶女侠一通言论，评论区一片沸腾。但她的观点，绝大多数人还是接受的。

例如2019年，6%的GDP加上4.5%的CPI，这是最差的数据组合，将来宏观经济数据怎么可能比这更糟？

所以在楼市表现上，房地产投资同步回升，虽然，行业集中度将进一步提升，但总体市场会企稳。

而在基础原材料上，钢筋水泥更显身价高贵，堪比二师兄，明年还会翻跟斗似的涨。

体现在房价上，也是涨涨涨！这里你楼叔只说一次，或许会涨到你大吼一声：我想静静！

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其实沈阳楼市也在这个局中。站在城市角度，今年沈阳的经济发展大反弹就已呈现，各路投资猛如虎，半年GDP已进入中国百强城市中上游行列，房地产市场也在稳健发展中亮点频现，超百亿销售额的房企，极有可能从2018年的万科一家，增加到3家以上。

因此对于2020年的沈阳楼市，大势向好，房价攀升幅度超过2019年也是大概率事件，在人才引进制度下，外埠购房者的数量将进一步上涨，城市人口净流入量同样会给出一个不凡的数字，这些对房企来说都是绝对的利好。

但形势无论有多好，如果你没有资格参与，那么对不起，一切都与你无关！所以2020年对于那些在沈阳深耕的开发商来说，谁有充足的土地储备，谁就是“带头大哥”。拼土地储备，将是一道靓丽的风景线，好看程度，如菜刀砍电线，刺激带闪电。这也是沈阳楼市2020将显示出的大信号！