最近沈阳楼市半年榜都看了吗，说一个劲爆的消息吧。
新峰数据显示，2019上半年，累计销售商品住宅面积685万㎡，同比增加1%；累计销售额707亿元，同比增加14%。
也就是说沈阳楼市限购后销量比限购前还多，而且全市均价已经近万了，去年同期才8000多！
不少网友吐槽，越来越看不懂沈阳市场了。不是一直限价限购吗，怎么房子还卖的这么快，房价还蹭蹭涨？
亲们，不要只傻乎乎的盯着房价了，多看看房价她母亲——地价吧。
土地，一定程度上能反映后期产品以及房价趋势。不仅是拿地房企要密切关注拍地情况，购房者也要紧盯着跳动的数字。
不得不吐槽，沈阳供地真是越来越抠了，仔细扒拉了一下，沈阳上半年就拍卖了32块地，但这并不妨碍它迎来一波又一波的高潮。随着沈阳土地市场竞争加剧，三个真相也浮出水面。
01房地产寡头时代来临信号越来越明显
所谓房地产寡头时代，就是大浪淘沙，行业降维淘汰，企业升维精进，很多同业竞争者逐步被淘汰出去，市场中最终剩下的，只能是那些做得越来越好的大家。
而土拍行情正是寡头时代来临的一个信号，竞拍不再是百家争鸣，而基本成了房企大家的逐鹿。
上半年的土地拍卖中，仍是各家房企厮杀的战场。成交的32宗地块中，仅5宗地块被沈阳本土企业摘得，似乎又成了一个佐证。
15家品牌房企积极囤地，中海、华润各夺3宗地块、金地、万科、龙湖等8家房企各摘得2幅、旭辉、雅居乐、阳光城、恒大、融创5家房企各竞得1宗地块。
全国性品牌房企占领市场，本土房企夹缝生存。
02给土地物理降温治标不治本
想要控制房价，首先抑制地价。随着土拍市场18300等高溢价地块出现，一系列给地价降温的物理降温措施逐渐浮出水面。
纵观上半年土地拍卖，土地“限地价、竞产权住房”再现，人才住房用地落地，这些拍地限制提高了拿地门槛。
此外，据统计，2019上半年挂牌出让土地共48宗，其中，住宅用地17宗，工、商业等其他用地31宗，完爆拍卖地块数量。
而且，这些挂牌地块大多走产城融合产业用地路线，位置在3环开外。一般是某家经验丰富与实力并存的大佬，以起始价低调收入。
最高限价及竞配建让“溢价率”以另外一种算法展现，含宅用地挂牌交易及增供城市边界土地等手段有效平衡了指标，却平易不了房企蠢蠢欲动的心。
03饥饿营销都是没地被逼出来的
房企是真缺地。数据显示，沈阳楼市连续3年供不应求，去化率也从去年的的16个月到今年上半年的14个月，如果按照现在的供地速度，明年初甚至今年底，去化率将缩减至10个月，也就是说，一些房企真的要面临无房可卖的情况。
由于供地限制，不少房企土储几近见底，于是一半房企开启疯狂收地模式，另一半没有机会收地的房企，为了完成业绩，只能先守着地块按兵不动，等待时机。
与拍卖挂牌拿地相比，收购的房企需要承担相当大的风险：一面顶着无地可建和年中业绩的巨大压力，一面对收购地块要进行全面了解，避免收购问题地块导致面临巨额赔偿；
守着地块的房企更是无奈，由于没有待开发地块，只能限制出售现有地块，每次仅开一栋甚至十几户，等待房价上涨，以达成销售任务，完全是“被饥饿营销”。
盘完上半年的土地市场，还想跟大家分享几个下半年值得出手的区域：
以道义板块为代表的城北。去年以来，道义常在板块销量榜首高居不下，随着沈北新区配套规划逐步落定，沈北新区的投资价值日益攀升，优越的生态环境、便捷的交通环境、密集的人口，其出众的区位优势成为众品牌房企竞相布局的必争之地；
以经开区为代表的城西。7月18日，万科宣布挂牌夺得经开区中德产业园附近地块，意味着经开区三环外将成为下半场品牌房企关注的焦点。随着区域产业的高质量发展以及配套的逐步落地，张士的发展也得到了巨大的推动。也因为其卓越的区位优势、雄厚的产业基础而成为置业者眼中的理想区域；
以东二环板块为代表的城东。东二环背靠风景秀丽的棋盘山，前依浑河北岸自然资源优势，朝阳一小、育源中学等教育配套也陆续落实；此前东二环地块拍到8100元，据了解区域内目前部分项目在售价格也就8300左右，现在来看是二环内性价比最高的区域。
最后，想给广大购房者提个醒，这种肉少狼多的情况下，2019下半年楼市卖方市场或将来临，入市还需量力而行。朋友们，危机感有木有！
