20多年前，老上海人把一句话传播成了名言：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。
20多年后，这句名言已经被现实驳得遍体鳞伤，听了老人言，有时也吃亏。
在城市发展中，用现在的眼光去判断一个区域未来发展趋势，市场随后的变化会分分钟让你悔到内伤。
01
在上海，以黄浦江为分割，黄浦江以东称为浦东，以西称为浦西。因为是魔都的国际化大都市身份加身，浦东迟早会发展起来。
但如今浦东发展得这么猛烈，把老一辈上海人的名言都打得稀碎，与黄浦江有很大关系。
大概四年多前，比哥有名得多的一位“砖家”就是曾说过，一个区域，无论现在有什么，还是将来有什么，无论是处于什么风口，还是有什么规划，如果你发现这个区域有河流经过，那么它将是你最大的为区域买单的理由。
所以他在那时就预判沈北要飞。因为沈北有个蒲河。
有的歌手可以靠一首歌活一辈子，而我认为这个砖家可以靠这个判断“神”一辈子。
因为现在的沈北，确实是在飞。
02
四年前，沈阳的很多人在沈北买了预期。四年后沈北也终于在憋了大招之后，放了响炮。
以房价论，四年时间，沈北的房价基本翻了一番，接近万元的房价，让那些先买预期的人乐开了花。如今的沈北，所谓的房价洼地区，也终于要和昨天说拜拜了。
但沈北太大，短期内整个楼市就形成平衡发展格局，有点不现实。所以如今沈北的发展，目前的爆发点就在北金廊（道义大街）和蒲河交汇为点，呈圆形向四面辐射的5公里范围区域。
去年，大悦城进入沈北；今年，中海地产也开始在这里布局，加上原来的龙湖、融创、汇置等品牌开发商，而且吾悦广场和时代广场等商业地产项目也在这里添加高端商业元素，名校、医院的引进力度也在加快，区域已经颇为成熟。
现在摆明的现状是：这个区域如果再度深入发展，就敢与浑南掰手腕。摘桃子的人可以准备了，它可能会是史上最大的红利区。
但坊间也给提醒，别膨胀，稳发展！因为楼市太看多与太看空，都是谎言！
03
但是，北部的楼市版图有点乱乱的像一锅粥的感觉。
哥在上面很任性的以自己的方式规划北部版图时，是以北金廊和蒲河交汇点为圆心画圆，整出了一个北部当前最有竞争力的人居版图，也尽可能真实的还原了北部的人居价值核心区，但读者会纠结，因为这一画，也把一部分于洪的版图也圈进来了。
所以对于整个北部版图，一个哥们也发明了一个全新的好玩的叫法。以北金廊为轴，将蒲河一切两半，以东的地方就叫蒲东，以西的地方就叫蒲西。
上面所描述的区域成熟场景，其实就在蒲东，也的确显示着蒲东正在巨变。但对比来看，蒲西发展势头较弱，没大型知名商业，没知名楼盘。
有谁又想说，宁要蒲东一张床，不要蒲西一间房了？
在沈阳，蒲东与蒲西，与上海的浦东和浦西发展时序产生了扭转，但两者相邻，在板块轮动作用下，沈阳北部的蒲东区域高速发展着，蒲西则时刻在准备着接力，并且在短时间内发展成为又一个魅力价值区，是一个大概率事件。
在沈阳城北进入投资新宝地的时间里，对于蒲东，很多购房者对这里最放心就是，大家玩的并不是“零和游戏”，也就是没有在投资上的血本无归；而对于蒲西，大家会惊艳于它的未来，但在短周期内可能会被看空，因为它以前实在没有可以独挡一面，快速拉动区域升值的产品做支撑。
但在最近，人们对蒲西的看法又变了。去年，恒大收购了蒲西区域里的粤泰城之后，更名恒大西江天悦，产品在原来基础上进行迭代升级，同时规划出大面积的区域商业。恒大以西江天悦产品为载体，拉杆子造蒲西，大力填补与蒲东的“隔街差价”，并且开始制造蒲西的“新颜值”。
蒲西的新颜值，也决定了人们开始有极大的兴趣了解蒲西的心灵。在大家智商普遍在线的今天，蒲西，是否能很快进入它的“高光时刻”？
